Los bienes raíces virtuales están generando inversiones millonarias por parte de compradores globales. Es la nueva tendencia dentro el llamado Metaverso, hecho famoso por el creador de Facebook (ahora Meta), Mark Zuckerberg. Plataformas de realidad virtual (VR) ahora están ofreciendo parcelas virtuales que los usuarios pueden comprar y en las que pueden crear casas o negocios.
Estos dos últimos años han sido muy beneficiosos para el desarrollo de este nuevo modelo de negocio. El lanzamiento de varias aplicaciones impulsadas por «Blockchain» ha hecho que el Metaverso gane bastante empuje.
Bienes raíces virtuales
En primer lugar, se debe entender, o al menos aproximarse a, lo que es el Metaverso. Es un mundo virtual unificado donde los usuarios interactúan entre sí. Para ello usan avatares en 3D. De esta forma aprovechan las interacciones humano-computadora (HCI) para poder intercambiar información con el mundo 3D en que se encuentran.
En estos mundos virtuales dentro del Metaverso se encuentran inmuebles o bienes raíces digitales llamados parcelas, igual que ene l mundo real. Uno puede comprar y vender parcelas libremente siempre que se use la determinada moneda de la plataforma. Un ejemplo es Decentraland. Allí es posible comprar terrenos que se pagan con MANA, su propio token de criptomoneda.
En los últimos meses, inversores han gastado millones de dólares en la compra de terrenos dentro del Metaverso.
Tendencias de compra dentro del Metaverso
Esto es lo que se previene para este año en el sector inmobiliario digital:
- Se esperan más de mil millones de dólares en ventas. Reportes indican que las ventas de terrenos virtuales en el Metaverso llegaron a un récord de 500 millones de dólares en el 2021. Según los cálculos, este año las ventas se podrían duplicar, aunque con cierta ralentización en lo que se desarrolle el año.
- Volatilidad del mercado. Este depende de los movimientos que ocurran dentro de la industria. Puede seguir fluctuando dependiendo de esos movimientos y según las decisiones que tomen los principales actores.
- Los pioneros serán las grandes corporaciones y las marcas de lujo, firmas de inversión, ya que ya han invertido en los bienes raíces digitales. Lo que se espera es que otras compañías adquieran parcelas.
- La mayoría de las plataformas tiene sus propios calendarios de eventos, elementos que se han fundamentado como básicos dentro del Metaverso. En este aspecto la Realidad Virtual ofrece grandes oportunidades para eventos experienciales organizados, como conciertos, entre otros.
Implicaciones
1. Redefinición del valor de suelo y despriorización del factor utilidad
Hay tres factores que dotan a la tierra de su valor. Estos son tamaño, ubicación y utilidad real. No obstante, en el Metaverso la utilidad real no es tan importante porque se adquieren inmuebles digitales. Lo que significa que el comprador nunca habitará ese terreno ni lo visitará en persona.
La función final de la compra de terrenos virtuales es la misma que se da en el mundo físico: desarrollarlos o arrendarlos a una entidad de terceros. Por eso es que el tamaño y la ubicación se vuelven factores más esenciales.
2. Inversión abierta a un grupo más basto de compradores
La oportunidad de invertir en tierras del Metaverso está abierta a cualquiera. Las parcelas de terrenos vienen en distintas formas, tamaño y ubicaciones. Además, varias plataformas las tienen disponibles, en diferentes precios según cada lugar.
¿Qué es lo necesario para hacer la compra? Pues una billetera de criptomonedas, hay muchas por elegir, que la plataforma acepte. Es posible hasta comprar una microparcela si es que no se cuenta con el capital suficiente. Lo importante es que no hay barreras para hacer una inversión en inmuebles digitales.
3. Visión a futuro
Creciente popularidad de las plataformas del Metaverso. Las compañías se han anticipado comprando bienes raíces digitales a futuro. Samsung y PwC ya han hecho esta inversión. Esto a pesar de que todavía se corre un riesgo si es que el Metaverso colapsa. Y es que mientras algunas plataformas logran ser adoptadas exitosamente, otras pueden quedarse en el camino.
4. Inversión de alto riesgo
No existen garantías de que todas las plataformas del Metaverso actuales tengan la misma popularidad en el futuro. Por lo que hacer adquisiciones de sus propiedades digitales es un tipo de inversión de alto riesgo.
El valor inherente de tierra en el Metaverso sigue siendo discutido por analistas y en foros. La posibilidad de pérdidas a largo plazo es muy real debido al factor de utilidad relativamente bajo.
5. Reimaginar actividades del mundo real para las tierras digitales
Se han llevado a cabo ferias comerciales y exposiciones en el Metaverso, con eventos, patrocinios y puestos que impulsan la monetización. El objetivo es reimaginar las actividades del mundo real para los bienes raíces digitales.
De esta forma, actividades comunes como las reuniones sociales, bodas o el trabajo colaborativo pueden trasladarse al Metaverso. Los inmuebles digitales ofrecen esta experiencia inmersiva en la que se dan interacciones practicas sin la necesidad de moverse.
Comercialización por «Blockchain»
Blockchain se refiere a las transacciones digitales, determinadas «bloques», que son validadas por las mismas personas dentro del entorno digital. Esos bloques se colocan sobre otros bloques formando una cadena de transacciones.
El potencial que tiene el Metaverso se debe a esa estructura de Blockchain. Porque el Blockchain potencia a los inmuebles al asignarles activos digitales, incluso sin el entorno virtual, con valores no fungibles.
Esto se refieres a los surgentes NFT’s (tokens no-fungibles), que es la forma como se comercializan los inmuebles digitales.
Es la combinación de los NFT y la realidad virtual lo que permite a los compradores invertir en terrenos digitales. Aparte de poseerlos, pueden verlos en forma 3D y pueden interactuar con los usuarios aun si no es técnicamente «real».
Plataformas lideres en venta
- Decentraland: Permite crear, explorar e intercambiar «en un mundo virtual que pertenece a sus usuarios»
- The Sandbox: Puedes crear, jugar y monetizar tus creaciones en «Blockchain». El famoso rapero Snoop Dogg ha comprado tierras aquí.
- Cryptovoxels: Los jugadores pueden comprar terrenos y construir tiendas y galerías de arte.
Para acceder y ver las parcelas adquiridas no es necesario entrar a la realidad virtual, se pueden ver por internet y por las mismas páginas web de las plataformas. Sin embargo, como la meta es imitar las características y funciones de un inmueble físico, para poder completar la experiencia sí sería requerido usar gafas de realidad virtual como las Oculus Quest o HTC Vive.
